不動産売却 誰でもできる少しでも高く売る方法 ネット通販の知識を利用

ネットビジネス
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私は最近不動産を売りました。
不動産の担当者は「坪単価がめちゃくちゃ高い」と驚いていました。
不動産も戦略的に販売すると高く売ることができます。
この方法は私の得意分野である「ネット通販」の応用となり、
それが不動産の売却にも役立ちました。
そして私は不動産については素人です。
ですがネット通販に関してはプロです。

プチ情報として、
不動産が売れるのは春秋頃が多いと担当者が言っていました。

今日は不動産を売る場合、
少しでも高く売りたい人にとって有料級の記事となります。

私の成功事例ですので、少しでもお役に立てると幸いです。

私の戦略

冒頭にも書きましたように、
戦略的にすることにより不動産を高く売ることができます。

私がとった戦略、
結論から書きますと・・・

「メルカリ」と同じ方法で不動産を売りました。

メルカリは商品を出品した瞬間、カテゴリなどに上位表示され、
時間が経つにつれてカテゴリの下の方へ商品が表示されるようになってしまいます。
それは検索でも同じことです。

メルカリの特徴の1つ目、
新しく出品された商品ほど上位表示され、
出品されて時間の経った商品ほど下位表示されるということです。

そして
メルカリの特徴2つ目、
価格を少し下げて商品ページを更新すれば、
再びカテゴリ上位や検索上位に商品を載せることが可能だということです。

こうすることにより、
売りたい商品ページを露出でき、
アクセス数を増やすことができます。

このメルカリでの販売戦略は・・・

不動産販売サイト「SUUMO」でも同じような戦略が通用します。
SUUMOもメルカリと同じで、
・掲載したばかりの物件ページは上位表示
・時間が経つと物件ページはだんだんと下位表示、よって露出が下がる
・価格を下げて物件ページを更新すると再び上位表示される

不動産サイトに物件を掲載する際は・・・

必ず少し高めに価格設定をしておきましょう。
不動産屋の担当者の言うとおりに価格設定をしていたら損をします。
そして、少しでも高く売れると不動産屋の取り分も増えるので
喜んでもらえます(笑)

しかし、SUUMOをチェックしている人は
・その地域のその土地の坪単価を知っている
・転売目的でSUUMOを見ている
という人がおり、
このような人に不動産を高額で売ることはほぼ不可能です。

ですので狙うべきターゲットは
不動産に詳しくない人
となります。

いくらで売ったの?

結論から書きますと〇〇〇〇万で売りました。

不動産屋の担当者は、
・転売を考えている人がいるので、〇〇〇万ならすぐ売れる

しかし私は物件の掲載はまず〇〇〇〇万からスタートしました。
もちろん誰も購入しないことなんて分かってます。

物件購入時は大抵「値下げ」が入ります。
値下げがわかっているなら最初から高めに設定します。

そして1週間に2回、〇〇万ずつ値下げをしました。
こうすることにより、前項目に書いたように
アクセス数を稼ぐことができます。

ちょっとずつ時間をかけて値下げをし、
物件価格は〇〇〇〇万までさがり、
ここで価格を安くする更新を止めました。

すると・・・

〇〇〇〇万で売ることができました。
そしてそこから値下げが入って〇〇〇〇万
不動産の担当者も驚いていました。

私の物件を購入してくれた人は
・一番最初の〇〇〇〇万円のときからチェックしていた
・ちょっとずつ価格が下がっていたのでずっと見てた
・価格が下がるのが止まったので購入を決めた

・不動産の転売を考えていない人
・坪単価など不動産のことに関しては素人の人

つまりこれは
私の戦略通りになったということになります。

まとめ

売りたい物件を高く売る方法
・不動産が提示した価格よりも高く設定してSUUMOに掲載する
・毎週2回、ちょっとずつ価格を下げる
・価格を下げて上位表示させ、物件掲載ページの露出を増やす
・そうすることにより、アクセス数がガンと伸びる
・ちょっとずつ価格を下げ、価格が下がるのが止まると売れる確率が高くなる
・不動産が売れる春秋を狙う

ということになります。

言い換えると・・・
価格が徐々に下がる・・・
逆オークションですね(笑)

不動産は何百万単位という高額取引になります。
ですので少しでも高く売るために、
最初から低価格で不動産を売るのは絶対に止めておきましょう。

この販売戦略をみたあなた、
あまり人に教えないことをお勧めします(笑)
真似する人が増えると、
不動産を高くうることができる率が減ってしまうかもしれません(笑)

最後にこの記事とは関係ないのですが、
ネット通販の運営スキルはいろいろなところで役に立ちます。
たとえばネット通販の運営は
YouTube運営にもめちゃくちゃ似ています(笑)

ネット通販の運営スキル、
様々な所で応用可能ですw