不動産で注意すること

知っててお得?
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最近中古の一戸建てを購入しました。
一戸建てが得がどうとかいう話は別にして、単純に私は賃貸より持ち家、マンションより一戸建てが好きです。

今回一戸建てを購入したのは仕事目的の部分もあります。

「私は絶対賃貸派!」とかいろいろ意見があるとは思いますが、
今回その話は無しでお願いします(^_^;)

私が思う一戸建てを購入するメリットとデメリット、不動産取引で経験したことを書いていきます。
不動産について無知な私が書いていますので、その辺はご了承ください(^_^;)

もう一度書きます、不動産に関しては素人です(;・∀・)
私の知らないところで騙されていた可能性もあります(笑)
そのことも踏まえて書きます!

■メリット

  • ローンがチャラになるケース
  • 返済後は賃貸にして収入を得ることができる

■デメリット

  • ローンは借金と同じ
  • 家のメンテ費用など
  • 近所付き合い

■不動産で経験したこと

  • 不動産と銀行の繋がりで多少高いローンが組める
  • 勧めてきた駐車スペースの工事費がぼったくり
  • 給湯器が経年劣化で壊れていた
  • 売主が部屋を掃除していない
  • 住宅ローン控除ができた
  • 住宅ローンで賃貸にするのはアウト

ローンがチャラになるケース【メリット】

住宅ローンで返済がチャラになることがあるんです。
私が病気や事故で働けなくなった時や死亡してしまった時です。
病気に関してはいろいろ条件とかググれば出てきますので調べてみてください。
もし私が死亡してしまったら、癌を患っている妻へ住居を残してあげることができます。
賃貸だったら一生家賃を払わなければなりません。

返済後は賃貸にして収入を得ることができる【メリット】

家賃収入という不労所得があれば安心です。
私は昔、自営業をしていたのですが、あることがきっかけで重病になり入院してしまい、
収入がストップしてしまうので、入院中にも関わらず仕事をしていました。
こんな時に不労所得があると安心です。
生きていくと何が起こるかわかりませんので、貯金は必要です。
私は年金がもらえるとは思っていません。
ですので仕事ができる若いうちに思いっきり頑張って老後のことを考えて貯金します。
不労所得があるからと言って、働けるのに働かないのは良くないことだと思ってます。

ローンは借金と同じ 【デメリット】

収以上の買い物をする場合、返済できる見込みがないのであれば、高額な買い物は避けるべきだと思っています。ローンは借金と同じです。
自動車ローンとかもありますよね。
車は維持費がものすごくかかり、無駄遣いだと思っています。
私の車は知人からもらった軽自動車です。
新車を買おうと思えば買えますが、無駄遣いなので今の車で十分です。
収入以上の買い物をしないようにしましょう。

家のメンテ費用など【デメリット】

一戸建てはもちろん長年住むと劣化してきます。
それでまたリフォームでお金を使ってしまいます。
メンテ費用は意外とお金がかかります(;・∀・)ひえー。
ま、その分頑張って稼げばいい!がんばります!

近所付き合い 【デメリット】

私は近所付き合いをしたくないタイプです。
最近私みたいな近所付き合いをしたくない人が増えてるんじゃないでしょうか?

私は今、賃貸の一戸建てに住んでいます。
朝6時にも関わらず誰かが私の家のドアをドンドンドンと叩いてきました。
ドアを開けると隣に住んでいる老婆でした。
朝っぱらから大迷惑です(笑)
私は無視してすぐにドアを閉めましたが、またドンドンドン!

次は妻が対応してくれました。
何やらジュースの差し入れを持ってきたのですが、妻が受け取り拒否してくれました。

マンションに住んだら近所付き合いとかもっと大変そう・・・(´・ω・`)

不動産と銀行の繋がりで多少高いローンが組める

当然ですが、年収により銀行からローンを組める金額が異なります。
最近は半年の会社勤務でローンがOKだそうです。
私個人で銀行へローン相談に行ったら「〇〇万円まで可能です」と言われました。
ですが、不動産屋を通してローン相談をすると、額が約500万ほどアップしました。
その分の費用がきっとどこかでかかってるかもしれませんが(;・∀・)
今回見つけた物件は超目玉でしたので(^^ゞ

勧めてきた駐車スペースの工事費

私が購入した物件ですが、物件の紹介ページに「駐車スペースを作ります」ということが書かれていました。

不動産屋
不動産屋

売主に「駐車スペースはつくりません」と言われました。

不動産屋
不動産屋

売主と値下交渉をしたら70万の値下ができました !

不動産屋
不動産屋

駐車スペースは砂利なら40万、コンクリートなら50万で作ることができます。ローンに組み込むことができます。 どうしますか?

私

心の声「怪しい、帰ってネットで駐車スペースの相場を調べよう。」

私はここで疑いました。
駐車スペースってそんなに高いの?
私は帰ってネットで駐車スペースの費用の相場を調べました。
コンクリートで5万円。
Σ(゚д゚lll)え・・・。

物件購入後に一戸建てを見に行ったら・・・
既に砂利でした(笑)

リフォーム会社の方に購入した一戸建てに来てもらい、費用を聞いたところ

リフォーム業者
リフォーム業者

この広さでコンクリートだけなら15万くらいですね!

Σ(゚д゚lll)え・・・。

塀を撤去したりする場合は費用がもう少し高くなります。

給湯器が経年劣化で壊れていた

私が購入した一戸建ては10年ほど空家でした。
中古物件なのですが、室内ほとんど使われていなかったそうで、とても綺麗でした。
ただひとつ問題が・・・。
ガスの立ち会いでガス会社の方が来られた時に
「給湯器が水漏れしてます、漏電の可能性もあります。20年前の給湯器なのでお湯は使わないでください。」
なんと給湯器が壊れていました(´;ω;`)
意外なところに落とし穴(´;ω;`)

契約上、売主にクレームを入れることができません。
物件を見に来た時はガスがないので確認のしようが・・・(;・∀・)

売主が部屋を掃除していない

不動産屋
不動産屋

売主さんが部屋を掃除して部屋を空っぽにしていません。私もクレームを入れたのですが・・・。ゴミはそちらで処分してほしいとのこと。

売主は外国人です。
日本ではありえないらしいですね。
仕方ないので私と妻で掃除することにしました。
掃除しに行ったのですが、ゴミがたくさんありました。
あと粗大ゴミ、冷蔵庫や棚、ベッドも自分で捨てなければなりません・・・。
ああ、めんどくさい(笑)

住宅ローン控除ができた

不動産屋が私の住宅ローン控除のために「耐震基準適合証明書」というのを作ってもらいました。
これを使って来年確定申告の時に税務署で手続きをします。

不動産屋
不動産屋

4月から何度も来ていただいててお取引が長引いてしまい、売主様の都合でいろいろご迷惑をおかけしてすみません 。耐震基準適合証明書をお渡しします。この証明書は通常お客様自身で手に入れてもらうのですが、ご迷惑をおかけしたので、こちらでご用意しました。

これは物件価格の1%を10年間控除してくれるそうです。
詳しくはググってください(笑)

住宅ローンで賃貸にするのはアウト

住宅ローンで賃貸にしてローンを返済しよう!と思いつく人はいると思います。
実際やっている人はいるそうですが、これはアウトです。
何故か?
住宅ローンは家に住むのが目的なので、銀行は安い金利でローンを組んでくれます。
賃貸にしてしまうと事業ローンになるので、金利は高くなります。
銀行にバレるとヤバいのでやらないようにしましょうΣ(゚д゚lll)

まとめ

基本不動産屋は親切だと思います。
ですが高額な買い物になりますので、自分でもいろいろ調べるようにしましょう。
駐車スペースはほんと危うかったです(^^ゞ

今現在感じているのが・・・
給湯器や部屋のリフォーム、ゴミ捨て費用、その他諸々、出費が多すぎるので痛い(;・∀・)
引越し業者に頼むと高いので、ちょっとずつ荷物を運ぼうと思います。